7 Trường Hợp Bắt Buộc Thẩm Định Thiết Kế PCCC Khi Cải Tạo

Tổng hợp 7 trường hợp bắt buộc thẩm định thiết kế PCCC khi cải tạo, điều chỉnh công năng công trình theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP nhằm đảm bảo nghiệm thu đúng luật và tránh bị xử phạt.

Khi tiến hành sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi mục đích sử dụng công trình, nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp lúng túng trước quy định thẩm định lại an toàn PCCC. Việc nắm rõ các trường hợp luật định giúp công trình thi công liên tục, không bị đình chỉ hay phát sinh chi phí do sai phạm thiết kế.

NGHỊ ĐỊNH: 105/2025/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Điều 6. Thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, kiểm tra công tác nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

4. Các trường hợp phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan chuyên môn về xây dựng khi điều chỉnh thiết kế hoặc thay đổi công năng, cải tạo trong quá trình sử dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này, cụ thể như sau:

   a) Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng của công trình làm giảm khoảng cách phòng cháy, chữa cháy đến các đối tượng khác;

   b) Giảm kích thước đường, bãi đỗ phục vụ chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ làm thay đổi khả năng tiếp cận của phương tiện chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cơ giới đến công trình;

   c) Giảm bậc chịu lửa của nhà, công trình, khoang cháy;

   d) Tăng số tầng; tăng diện tích xây dựng dẫn đến thay đổi yêu cầu về giải pháp phân chia khoang cháy;

   đ) Thay đổi loại, vị trí thang bộ thoát nạn; giảm số lượng lối thoát nạn của tầng, khoang cháy, công trình;

   e) Thay đổi phân khu các chức năng sử dụng chính bên trong công trình;

   g) Trang bị bổ sung hệ thống hút khói, hệ thống cung cấp không khí bảo vệ chống khói; thay đổi phương án thoát khói.

   
   
   

   Điểm cần lưu ý & Hướng dẫn thực thi thực tế

   • Nghĩa vụ pháp lý bắt buộc: Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý công trình khi có bất kỳ điều chỉnh nào rơi vào một trong 7 trường hợp nêu trên bắt buộc phải lập và nộp hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC đến cơ quan chuyên môn về xây dựng trước khi thi công; tuyệt đối không được thi công trước, hợp thức hóa sau.

   • Mức chế tài vi phạm: Hành vi thi công cải tạo, thay đổi tính chất sử dụng mà chưa được thẩm duyệt/thẩm định PCCC theo quy định có thể bị xử phạt hành chính từ 40.000.000 đến 80.000.000 VNĐ đối với tổ chức, đồng thời bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động đến khi hoàn tất thẩm định.

   • Giải pháp triển khai nhanh chóng:

     • Đối chiếu hồ sơ hoàn công ban đầu với bản vẽ cải tạo thực tế để khoanh vùng chính xác các hạng mục chịu tác động (lối thoát nạn, ngăn chia khoang cháy, bãi đỗ xe chữa cháy).

     • Phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế PCCC chuyên trách để lập thuyết minh kỹ thuật và hồ sơ bản vẽ chuẩn hóa theo đúng QCVN 06 hiện hành trước khi nộp.

     • Chuẩn bị đầy đủ văn bản pháp lý chấp thuận quy hoạch và hồ sơ kiến trúc để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục tại cơ quan chức năng.

   Quý khách hàng cần rà soát bản vẽ hoặc hỗ trợ xử lý thủ tục thẩm định thiết kế PCCC cải tạo công trình, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn phương án kỹ thuật tối ưu và đúng pháp luật.

   CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT TUKEN
   

   • Điện thoại: 0943 616 883
   • Email: tuken.technical@gmail.com