Nội dung thẩm định thiết kế PCCC theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Quy định chi tiết 5 nhóm nội dung thẩm định thiết kế PCCC của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Hướng dẫn chủ đầu tư và tư vấn thiết kế hoàn thiện hồ sơ chuẩn xác, đúng luật.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết phạm vi kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng trong công tác thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy. Việc nắm rõ các tiêu chí kỹ thuật bắt buộc từ quy hoạch mặt bằng, lối thoát nạn đến hệ thống hút khói giúp chủ đầu tư chủ động hoàn thiện hồ sơ chuẩn xác, tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án.

NGHỊ ĐỊNH: 105/2025/NĐ-CP : Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Điều 6. Thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, kiểm tra công tác nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

2. Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy:

a) Khoảng cách phòng cháy, chữa cháy giữa các công trình, hạng mục công trình trong cùng lô đất; khoảng cách phòng cháy, chữa cháy từ công trình, hạng mục công trình đến công trình tiếp giáp hoặc ranh giới khu đất; khoảng cách phòng cháy, chữa cháy từ công trình, hạng mục công trình đến các đối tượng tiếp giáp theo quy định của pháp luật chuyên ngành;

b) Đường, bãi đỗ, vị trí, lối vào để tiếp cận và tổ chức các hoạt động chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ;

c) Lối thoát nạn, đường thoát nạn, thang bộ thoát nạn, thang máy chữa cháy, lối ra khẩn cấp, lối ra mái, gian lánh nạn;

d) Bậc chịu lửa phù hợp với quy mô, công năng của công trình; giải pháp phân chia khoang cháy; bố trí mặt bằng, công năng, hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ, các bộ phận, cấu kiện, hệ thống kỹ thuật trong công trình để hạn chế, ngăn chặn sự hình thành, phát triển và lan truyền của đám cháy;

đ) Giải pháp chống khói gồm: phương án thoát khói cho nhà, gian phòng; hệ thống cung cấp không khí bảo vệ chống khói cho giếng thang máy, buồng thang bộ, khoang đệm;

e) Trường hợp thẩm định thiết kế điều chỉnh hoặc cải tạo thì nội dung xem xét, đánh giá chỉ trong phạm vi điều chỉnh, cải tạo.

Điểm cần lưu ý & Hướng dẫn thực thi thực tế

• Trách nhiệm thẩm định tập trung: Cơ quan chuyên môn về xây dựng (Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng theo phân cấp) trực tiếp thẩm định các giải pháp kiến trúc, kết cấu và quy hoạch PCCC. Hồ sơ thiết kế cơ sở và bản vẽ thi công phải đồng bộ hoàn toàn với thuyết minh PCCC trước khi nộp.

• Quy hoạch giao thông và khoảng cách an toàn: Tuyệt đối không thay đổi ranh giới đất hay thu hẹp đường tiếp cận xe chữa cháy (chiều rộng tối thiểu, bán kính quay xe và tải trọng nền đường phải tuân thủ nghiêm ngặt QCVN 06).

• Kiểm soát giải pháp thoát nạn và chống tụ khói:

  • Thang bộ thoát hiểm phải là buồng thang kín hoặc thang hở đạt chuẩn; cửa thoát hiểm mở theo chiều thoát nạn và có cơ cấu tự động đóng.

  • Hệ thống tăng áp buồng thang và hút khói hành lang/gian phòng bắt buộc phải có tính toán lưu lượng khí và cấp nguồn điện ưu tiên (nguồn điện loại 1).

• Tối ưu chi phí cho công trình cải tạo (Điểm e): Đối với các dự án cải tạo, sửa chữa hoặc chuyển đổi công năng từng phần, chủ đầu tư chỉ cần lập hồ sơ thẩm định khoanh vùng phạm vi điều chỉnh, không bắt buộc thẩm định lại toàn bộ công trình hiện hữu nếu phần kết cấu cũ không bị can thiệp.

• Hạn chế rủi ro pháp lý: Thi công sai khác so với thiết kế PCCC đã được thẩm định sẽ bị đình chỉ nghiệm thu, phạt vi phạm hành chính từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng và buộc khắc phục hậu quả trước khi đưa vào vận hành.

Liên hệ ngay Hotline để được đội ngũ kỹ sư PCCC rà soát bản vẽ, tối ưu giải pháp kỹ thuật và hỗ trợ thủ tục thẩm định thiết kế PCCC nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT TUKEN

• Điện thoại: 0943 616 883
• Email: tuken.technical@gmail.com